Димәк, сез гадәттә түләргә тиеш 3
Соңгы унбер ел дәвамында мин снимал алты фатир КытайдаМенә биш советлары, алар сезгә ярдәм итәр каршындагы арендага фатир. Игътибар итегез - бу мәкалә язылган нигезендә минем үз тәҗрибәсеннән тормыш шәһәрендә Zhuhai.
Таба аласыз әйберләр дә, төрле башка шәһәрләрендә.
Мәсәлән, сумма депозита һәм агентской комиссиясе алмый, ике ай һәм илле бер ай, ничек мин упоминаю монда. Юридик яктан барысы да арендодатели Кытайда, бурычлы теркәргә үз арендалау күчемсез милек хөкүмәте белән (һәм түләргә рентный салым, әлбәттә).
Ничек һәм калганы Кытайда тора, бу-юридик яктан кирәк түгел, дип, гадәттә, практикуется.
Күбесе арендодателей теләми түләргә аренда салым. Әгәр алар заплатят моның өчен алар перекладывать бу чыгымнар сезне, взимая артык югары арендную акча. Төгәл бәясе бәйле, моннан тыш, кайсы шәһәрдә яшисез, һәм күләме, фатир. Кагыйдә буларак, ул берничә йөз юань аена. Кайчан кытай хуҗалары арендага кытай арендалаучыларга фатир сирәк булачак теркәлгән, һәм бу сирәк тудыра нинди дә булса проблемалар. Әмма шул арендалау иностранцу бу алырга мөмкин катлаулырак. Күбесе кытай помещиков белмим турында бу проблема, әгәр дә аларның беркайчан да арендовали иностранцу, һәм бу еш кына тудыра недоразумения.
Күбесе агентлар буенча күчемсез милек, кешеләр белән эшләргә күнеккән иностранцами, белми бу хакта яки (яки алар гади яклы килешү алу һәм алу комиссиясе аларны да борчый, ниләр соң).
Сложность, әлеге булуы ничек иностранец сез теркәргә бурычлы үз колледжына җирле бүлекчәсендә, полиция 72 сәгать эчендә (кунакханәләр эшлик, бу ел сезнең исемендәге, менә ни өчен бу урында шулай озак тикшерү өчен -).
Бу теркәү документ кирәк алып бару өчен күп кенә әйберләрнең Кытайда кебек рәсмиләштерү эшлекле виза (төре теркәлгән), яки права.
Ничек кенә сез эшләрсез, бу теркәлү полиция шунда ук эзләргә сез һәм сезнең арендодатель, әгәр фатирда теркәлмәгән фатир арендасы.
Неприятности ала көтәргә сезне ике әлеге нче тоташу ноктасына кадәр уза, алга.
Әгәр сез торасыз, Кытайда буенча туристик яки бизнес-виза сезнең туарга мөмкин искушение теркәү үткәннән соң, сезнең яшәү урыны гына түгел, киңәш ителә. Кайчагында полиция булачак эшләргә очраклы инспекциясе һәм сез алыр иде алу үзе беде, әгәр сез яшисез кайдадыр теркәлмичә.
Сезнең арендодатель, мөгаен, түләргә туры киләчәк зур штраф яки ришвәт кемгәдер, әгәр алар фатир түгел теркәлде өчен арендага бирү.
Әлбәттә, алар шулай ук теркәргә тиеш, аны ташлагач, мине ритмын, һәм алар тели күтәрергә арендную хакын күтәрү өчен бу чыгымнар. Бу хәлләр минем белән беренче фатирда Мин яшәгән. Мин акча түләүдән баш тартты өстәмә түләү аренда өчен һәм арендодатель баш тарткан өчен түләү теркәү фатир үз хисабына. Минем дәлил иде, бу-закон таләбе һәм аны тулысынча җаваплылык. Аның аргументом иде булса, мин беркайчан да әйтә идем аңа, мин нуждался анда, без контрактка кул куйдылар. Ахыр чиктә мин, - диде аңа, миңа туры килде съехать, әгәр ул мөмкин түгел, легально төшерергә, фатирны миңа буенча теге бәядән, ул указана килешүдә. Ул теләдем саклап калу, депозит, әмма мин, - диде аңа ул берсе иде туктату килешүе түгел, ә миңа. Без икесе дә шактый упрямы бу хакта мин сидел анда 2-3 сәгатькә, отказываясь китәргә, әлегә ул әйләнеп минем депозит. Ахыр чиктә ул, ниһаять, кайтты минем депозит соң, мин тәкъдим итте полициягә шалтырата. Полиция иде инде, аның эш өчен арендага незарегистрированную фатир һәм ул, әлбәттә, теләсәгез алырга, аларның алга таба катнашу. Бар бер алымы булсын, теркәргә, яшәү урыны, әгәр дә сез яшисез фатирда торган түгел булып теркәлгән фатир арендасы.
Әгәр сезнең арендодатель сезнең өчен"дус"һәм сез түгел түләргә өчен арендага, шул вакытта фатирда булырга тиеш түгел теркәлгән, арендага.
Гади инаныгыз сез галочку кирәкле кырында теркәү турында яшәү урыны буенча рәвеше дип әйтергә яшисез йортында дусты яки туганы түгел, ә аренда. Сез шулай ук тиеш язарга исеме һәм ID номеры карта сезнең берсен, ди ул сезгә калырга һәм үз фатирында бушлай. Әгәр сез решите сарыф буенча, моңа юлда шуны истә тотыгыз, сез генә аласыз юридик ярдәм сорап мөрәҗәгать итәргә, әгәр сезнең бер-бер арендодатель боза арендалау шартнамәсе. Проблемалар була булдырмаска, әгәр сез һәм сезнең яңа хуҗасы разбирается мәсьәләләрдә керткәнче контракт имзаларга. Әгәр дә сезнең мәктәп яки эш бирүче түли сезнең торак, ягъни сез, мөгаен, кирәк-кытай теле салым накладной. Арендодатель шулай ук теркәргә кирәк булачак фатирны арендага күчемсез милек күрсәтелгәнчә өчен алырга исәп, әмма киресенчә түгел. Сез теркәргә фатирны арендага күчемсез милек һәм түләргә рентный салым да бирә счет-тик сез генә аласыз бирергә исәп-башка теркәү фатирда өчен арендага бирү. Арендалау салым һәм салым хисабына (НДС) төрле салымнар.
Используйте аның тђвђккђллђп
Ничек арендалау Теркәү, күчемсез милек һәм счет бар, үз чыгымнарны, салым салу, ул тапшырылачак сезгә аша артык югары арендную акча. Сез көтәргә өчен түләргә биш йөзләп юань аена 4, 000-5, 000 аена фатир өчен бу ике салымнар, әгәр сезгә кирәк хисабына. Тикшерегез белән сезнең эш бирүче, ярыймы бирергә, аларга башка счетлар өчен квартплату. Мәсәлән, ашау-эчү, йөрү, бензин, продукт кибет һ. еш кына булырга мөмкин файдаланылган урынына хисабына арендодателя. Әгәр сезгә кирәк хисабына нче арендодателя, сез еш кына аласыз акчаны янга калдырырга гына алып хисабына сумлык түли сезнең эш бирүче түли. Мәсәлән, әгәр сезнең эш бирүче каплый кадәр 4, 000 юань айга, ә квартплата 5, 000 юань айга бер булса, әйтегез әле, сезнең хуќасына, дип сезгә генә кирәк 4, 000 юань счетына дип арзанрак белән чагыштырганда, 5, 000 юань исәп. Стандартное агентское бүләк тәшкил итә, илле бер ай аренда, әмма ничек барысы да диярлек Кытайда бу предметы булып тора сөйләшүләр. Мин дә оплатили тулысынча илле идем, хәтта түләсә, барлыгы егерме. Күбесе агентлар буенча күчемсез милек шат ясарга үз интернет-рәсми аларның буенча компания егерме. Алар барыбер азрак, бу, әгәр комиссия бара, үзенең компаниясе.
Әлбәттә, бу бик неэтично, әмма шуңа да карамастан, ул бик популяр.
Әгәр телисез икән, тагын да зуррак неэтично, сез еш кына элемтәгә керә аласыз белән арендодателем турыдан-туры һәм тулысынча узу агенты. Бу киңәш ителә, чөнки бу агентлары эшли кыен (һәрхәлдә, минем очракта алар эшли, чөнки гадәттә мин карыйм кимендә илле фатир берничә сорау белән агентлар керткәнче карар кабул итәргә һәм алар лаек булу оплачены.
Сез авыз табарга фатирны башка агенты, әмма бу бик авыр.
Хәер, күп кытай сайтлар, анда хуҗалар ала калдырырга үз фатирларында бик аз чынлыкта моны. Иң доступные фатир табарга була аша гына агентлар.
Сезгә күбрәк арендодателей постил иде үзе, аларны прокатка бу коткара ала, аларга да акча (учреждение, шулай ук, кабул итәргә илле бер айга арендалау нче арендодателя).
Стандарт депозит ике ай аренда һәм арендалау һәрвакыт оплачивается дәвамында киләсе ай. биш ай аренда каршындагы килешү имзалауда (депозит 2 ай, беренче айда аренда һәм агентского акчалата түләү). Ике ай депозит гадәттә түгел тикшерелә, аеруча, әгәр фатирда. Фатиры булмаса, мебель була, еш кына, дип раслый өчен генә дә бер ай вакыт кирәк. Түгел дави артык күп булса да, югыйсә хуҗасы фатир ала, болар борчыла ук башлый, сез генә аласыз позволить үзенә түләргә арендную хакын вакытында, әгәр дә сез аласыз позволить үзенә депозит ике ай. Яхшырак түләргә депозит тулы күләмдә һәм кием-үз сөйләшүләр турында факттагы аренда. Менә кайбер өстәмә эзләү буенча киңәшләр бик күп. Әгәр сезнең компания түли өчен сезнең фатир яки сез телисезме тотарга вакытта эзләү буенча интернет-пропустите бу кисәк. Ничек иностранец сез имеете зур өстенлеге, карамастан югарыда әйтелгән осложнений. Күбесе кытай помещиков мәхәббәт арендага чит ил кешеләренә һәм аларның бәясен киметергә өчен моны. Сез хәтта заметите, күп игъланнар конкрет әйтергә генә чит ил кешеләре, Гонконг, Макао һәм арендалаучылар, бигрәк тә югары ахырында фатир. Әгәр арендодатель белмђвен 2, 000, 0000 юань өч спальни думаешь, алар предпочли идем алырга, аның өчен бер чит ил кешеләре яки кытай гаилә. Еш кына хуҗалары күбрәк кайгырткан яклау турында алар инвестицияләр, алар нәрсә эшлиләр арендалау турында. Чит ил кешеләре ия репутацию тотарга фатирны чисталыкта түлиләр, аларны вакытында. Әгәр сездә бар, яхшы агент күчемсез мөлкәт буенча, алар сезгә ярдәм итәр воспроизвести бу тәкчелеге домовладельца өчен кабул артык түбән булуын караганда уртача аренда түләве. Мин һәрвакыт яхшы түләсә буенча уртачадан түбәнрәк базары да минем апартаменты, хәер, мин түгел, аеруча чиста, һәм мин еш кына түләргә арендага вакытында. Бу турында репутации күбрәк калган. Бу эшли, иң яхшысы, әгәр сездә ак тире һәм яхшы ил. Мин теләмим показаться расистом, бу бары ул шулай бар. Посмотрев берничә фатир, сез ясарга тиеш кайбер түбән туп тәкъдимнәр. Башта агент булачак дип әйтергә бәясе мөмкин түгел һәм неохотно хәтта ясарга шундый тәкъдим. Әйтегез аларга, шалтыратып хуќасына әйтергә, алар иностранцу, ул бик тә тели, әмма мөмкин гына түләргә мөмкин, барысы да сезнең тәкъдим. Аласыз булырга моңа гаҗәпләндегезме, кайбер хуҗалар кабул ителәчәк тәкъдим, бигрәк тә әгәр фатир иде вакант озак вакыт дәвамында. Хәтта әгәр алар согласятся делая бу, сез мөмкинлек бирде агент белә, сез генә бергә фатирга кереп торырга да, әгәр алар сезгә бик күп. Ничек алар гына бу осознают, алар эшләячәк, һичьюгы бер генә. Алар перестанут тотарга үз вакыты, показывая сезгә фатир алмаган яхшы яки буенча завышенной бәядән һәм алар шунда ук позвоню сиңа, кайчан фатир чыга базарына, алар уйлый, бу бик күп, яки, әгәр алар белә хуҗасы тели тиз төшерергә, фатирны. Бу күчемсез милек агентлыгы переполнены юлы артык күп агентлар һәм алар барысы да стюардессалар сезнең бизнес өчен.
Мәҗбүр итәргә, эшләргә үз акчаларын.
Хәзер, сез һәм сезнең арендодатель төгәл аңларга кирәк һәм көтелә нче һәр ике як килеште турында яхшы бәядән, соңгы адым булып тора, ия булу өчен, яхшы контракт. Беркайчан да используйте контракт бирелә торган агентлыгы белән яки арендодатель һәм беркайчан да подписывайте контракт, ул сез дә аңлыйсыз. Сез һәрвакыт ясарга тиеш үзенең шәхси килешү һәм бастырып чыгарырга берничә күчермәләрен, сез барасыз белән очрашуга арендодателем өчен килешү төзү. Ул булырга тиеш кытай һәм инглиз телендә. Английская өлеше-бу гади генә белешмә өчен, шуңа күрә аласыз аңлый ул, чөнки контрактлар инглиз телендә булып допустимыми нигезендә, кытай законнары. Әзер булыгыз баш тартырга алыш-бирешләр, әгәр дә алар настаивают булмаган файдаланып, үз контракт. Мин теләр идем белән уртаклашырга үз сезнең белән килешү төзелә, ул баштан ук нигез салынган бу начар переведенный кытай теле контракт. Бу еллар эчендә мин үзгәрешләр кертте яхшырту өчен аның (минем өчен түгел, ә арендодатель) һәм эшләргә әйберләр артык ясными (мәсәлән, кем тиеш өчен түләргә ремонт өчен). Инглиз теле дә бик, әмма бу аңлашыла һәм бу кытайлар тора, бу артык мөһим. Скачать күчермәсе минем контракт монда.
Форматы Microsoft Word аласыз редактировать һәм улучшать аның нигезендә сезнең таләпләре.
Мин бирәбез, моны мисал сыйфатында гына, мин түгел несу өчен җаваплылык аның эчтәлеге. Уңышлар белән поисками фатир. Әгәр сездә нинди дә булса кимчелекләр яки киңәшләрен, зинһар, барыйк, аларның түбәнрәк. Мин мөмкинлеге өчен рәхмәтле булырга, хезмәт күрсәтү һәм бирәбез Сезгә контент бушлай.
Өчен моны, игътибар итегез, әгәр дә сез сатып алмыйсызмы продуктлары яки хезмәт соң нажатия сылтамалар бу сайт, мин күпчелек (ләкин барлык) очракларда, алачаксыз комиссионные.
Бу, әлбәттә, беркайчан да булачак бәясе сезгә берни дә артыгы. Һәм күп очракта мин обсуждал махсус ташламалар яки скидочные кодлар түгел, билгеле башка урында. Минем максат-сезгә тәкъдим итәргә иң яхшы тәкъдимнәр, һәм мин рекомендую гына ул продуктлары һәм хезмәт күрсәтүләре, алар, мин үзем дә кулланам һәм рекомендую минем дусларга. Мин һәрвакыт шат ишетергә фикерләр турында бу сайт продуктлары һәм хезмәтләре, рекомендованные бу. Түгел стесняйтесь, присылайте миңа электрон почта аша яки чате минем белән кырга түбән сул як почмагында, әгәр мин булам анда.
